济南业主困在34楼，昔日云端豪宅变烫手山芋，电梯坏了真难修
本篇体育资讯由PG电子整理：
在二十年前，住在三十楼以上是有面子的象征。
大家觉得视野好，多花钱也值。
可是在如今济南一个三十四层的小区里，业主们却对着停运的电梯发愁。
曾经引以为傲的云端生活，现在成了进退两难的困局。
这背后的原因，远不止一部坏掉的电梯那么简单。
事情的起因很简单，小区里的两部电梯之中有一部因为电子配件老化而坏了。
物业说需要从外地调来原厂的配件，所以要等上好几天。
全楼的几百户人家只能去挤剩下的那一部电梯。
在早晚高峰的时候，大家在楼道里排队，要等上十几二十分钟。
这样的等待变成了每天的常态，它让人的心里感到很烦躁。
高层住户的生活变得很困难。
住在三十多层的老人不敢随意出门，因为怕下楼后电梯坏了就回不来。
年轻人看到几十层楼梯也感到害怕，根本爬不动。
这种不方便的情况不是单独的，在广州也有类似的事情。
那里有小区的电梯在修好一个小时后又坏了，孩子爬楼累得一直喘气，老人被困在楼下，只能在外边吃饭并等着。
这种困境在全国都很普遍。
我国有超过100万栋高层民用建筑，其中有5000多栋是超高层的。
这些房子大多是在2000年到2020年之间建的，现在正好到了设备老化的时期。
全国使用超过15年的老旧电梯有90万台。
有些早期型号早就停产了，因为找不到配件，所以只能拆东墙补西墙来勉强维持运行。
如果想把问题完全解决，就需要更换电梯，但是这笔钱很难拿出来。
更换一部电梯需要10万到20万，整栋楼算下来需要30万到40万。
很多小区在交房之后过了十几年，维修基金已经用完了。
现在要让业主自己凑钱，大家的看法很不一样。
住在低层的住户认为自己很少使用电梯，所以不愿意分摊费用。
住在高层的住户认为这是公共设施，应该由大家共同出钱。
因为大家的意见不一样，钱没有凑够，电梯就一直在坏着，全体业主也跟着受影响。
除了电梯以外，高层住宅的持有成本也在增加。
百米以上建筑的消防维保费用很高，一年要有几十万。
外墙瓷砖脱落和渗水翻新需要投入一百万以上的钱。
二次供水和电路管道维修因为涉及高空作业，人工费也很贵。
这些费用最后都加在业主身上。
物业费、电梯费、公摊水电费一年比一年多，每年要多花几千块。
负担变重了，房子的价值却低了。
在二手房市场上，二十层以上的房子不好卖。
成交时间比低层房源长了近三成。
在一线城市，价格每平米差好几千，三四线城市降价百分之十五也没有人买。
杭州有一个以前的网红楼盘，在交付一年以后竟然没有一笔二手成交。
现在的年轻人买房很现实，他们把老高层看作烫手山芋，并且更关注以后的维护难度和持有成本。
大家不再盲目追求高度，而是看重居住的便利性和经济性。
这种心态的变化直接影响了高层住宅的市场命运。
政策层面也开始进行调整。
新建住宅在原则上限制高度为八十米，这大约相当于二十六层。
这说明未来的超高层供给会减少。
但是，现存的五千多栋超高层和一百万栋高层的未来维护问题，依然没有好的解决办法。
这些庞大的建筑群正陆续进入衰老期，如何妥善安置和维护，是一个还没有解决的大难题。
看这二十年，人们从喜欢高层到躲开高层，想法有了大变化。
那时只看房价涨，没看电梯等东西的设计寿命只有15到20年，而房子能用几十年。
这种想法不对让现在的情况变得不好。
资产变少和生活变差，是因为没管长期维护费用。
特别
更多体坛动态，关注PG电子。
